苏北五市新城区纷纷崛起，谁是后起之秀
随着城市的不断扩张，越发呈现出多极化发展的趋势，衍生出越来越多的新城，成为城市发展新的增长极。
本文通过对苏北五市“新城”的分析，来探究“新城”的功能定位和未来发展走向。
01 徐 州
【新城中心】功能定位为行政、商务中心区、市级功能转移的接纳地，承担行政办公、金融贸易、会议展示、文化娱乐，旅游服务等功能，是现代化城市形象集中展现的区域。
【高铁商务区】功能定位为徐州市对接京沪的区域综合交通枢纽、集商务商贸、总部办公、星级酒店等功能于一体的集聚区，徐州现代服务业发展新高地。
【高铁商务区】功能定位为以高铁站为核心的区域综合交通体系、服务体系、经济体系、产业体系及商务体系示范区，宿迁未来最主要的政策、资本、技术和人才高地。
【湖滨新区】功能定位为中心城市发展的新空间、区域经济新的增长极和现代服务业新的集聚区，以旅游休闲、总部经济、软件外包、职业教育、高新技术为主导产业。
【城南新区】市级行政商业文化中心、科教创业基地、旅游集散中心、新型生态居住区，集商务办公、商业服务、会议展览、文化娱乐、运动休闲、旅游度假以及高尚住宅为一体，全市城市建设标杆区、产城融合示范基地和新兴产业区。
【生态新城】功能定位为具有淮安特色、满足特大城市功能要素需求的现代化行政中心、商务中心、体育中心、文化中心、旅游中心等综合功能完善的新城区。
【高铁新区】功能定位为对外区域服务及对内公共服务为特色的城市级专业中心，集交通枢纽、商务办公、湿地休闲、星级宾馆、商业购物、文化娱乐、生态居住等功能多元复合的综合片区。
【连云新城】功能定位为现代化、国际化、智能化、生态化和具有海滨特色城市新中心。承载行政办公、公共服务、商务配套服务、科技服务、金融服务功能，依托港口主动服务“一带一路”沿线，重点布局发展港航服务、休闲旅游、健康疗养等产业。
新城的崛起往往有所依托，苏北五市的新城，根据其整体规划，大致可以分为3大类别：景观资源融合型、交通枢纽型和政治中心型。
景观资源融合型
景观资源融合型新城依托丰富的生态资源，有着天然宜居的自然环境，成为近年来改善性住宅的选址热地。
但是依托自然景观而建的新城住宅用地是有限的，随之资源的不断挖掘，此类新城未来的供地占比将面临着收缩甚至断供。
而房价也随着板块热度的提升一路走高，逐步形成并保持“稳中有升”的常态。
交通枢纽型
交通枢纽型新城依托高铁或城铁的交通优势以及政府的重点布局和各项利好规划，成为城市新的增长高地。
区域发展前景可期，土地市场自然受到更多的关注，各大房企争相进驻，积极拿地，使得住宅用地成交量激增。
而购房者也会被利好规划、不断完善的配套和市场热度所吸引，使得商品住宅市场成交呈现出持续上升的趋势。
不论是房企的信心，还是购房者的预期，短期内受到打击的可能性均不大，毕竟，目前“长三角一体化”进程正热，而交通仍是促进这一进程的坚实基础。
政治中心型新城缺乏相对的资源优势，但是政治中心的迁移会迅速带动周边区域的发展，新城的面貌也会焕然一新。
近年来，该区域供地节奏已经趋于平缓，所供应的房源不乏高端楼盘，区域内客群的需求不减，房价仍处于上升的态势。
苏北五市新城规划各不相同，发展前景也各不相同。景观资源融合型新城随着供地节奏加快，后期需要新的增长点；交通枢纽型新城能够依托交通优势和政府重点布局，未来拥有巨大的发展潜力；政治中心型新城拥有行政中心的红利，前景可期。不管是依托怎样的资源建立起的新城，城市发展的核心还是人，处理好核心问题，城市自会向蓬勃之处生长。
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编辑：Fay
审核：MM